ЭКСПЕРТ
Контактная информация:

+7(48762)70-600
8-919-078-69-59

г. Новомосковск
ул. Бережного д.20

Главная / Статьи

Статьи

Статьи

« Назад

Управление недвижимым имуществом  19.12.2011 23:13

 

Управление недвижимым имуществом - это комплексный подход к развитию и управлению недвижимости. В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Функции оперативного управления делегируются доверительному управляющему. Такой подход позволяет решать задачи, связанные с созданием, развитием, оценкой и управлением недвижимости в целях реализации интересов собственников.

Управление недвижимостью охватывает следующие направления:

  • экономическое - управление доходами и затратами, распределение финансовых потоков, позиционирование объекта на рынке
  • техническое - содержание и развитие объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением и установленными требованиями
  • правовое - комплексное юридическое сопровождение управления недвижимостью

 Задачи управления недвижимостью определяет собственник, в зависимости от целей - максимизация дохода, увеличение ликвидности объекта недвижимости, увеличение его стоимости или иные.

Экономические задачи управления недвижимостью:

  • планирование и бюджетирование доходов и расходов по недвижимости
  • привлечение инвестиций
  • маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов
  • анализ эксплуатационных расходов и их снижение
  • контроль за поступлением арендных платежей
  • поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем
  • создание прозрачных для собственника финансовых отношений

Технические задачи управления недвижимостью:

  • техническое обслуживание и эксплуатация недвижимости
  • отношения с коммунальными службами
  • организация охраны объекта недвижимости
  • клининг - профессиональная уборка
  • отношения с субподрядчиками по эксплуатации
  • согласование перепланировок и реконструкций

Правовые задачи управления недвижимостью:

  • подготовка и заключение договоров с арендаторами, подрядчиками
  • представление интересов в государственных и муниципальных органах
  • разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде


Оставить заявку